淮南审计“四个关注” 全力守护百姓房屋“养老金”

淮南审计“四个关注” 全力守护百姓房屋“养老金”

物业专项维修资金是房屋的“养老金”和“治病钱”，其资金安全性和使用规范性直接关系千家万户的切身利益。近日，淮南市审计局围绕人民群众“急难愁盼”问题，对市辖区近三年物业专项维修资金开展了专项审计，重点关注维修资金的归集、管理和使用等情况，切实促进维修资金安全有效运行。

一是关注维修资金政策落实及执行情况。结合国家住建部《住宅专项维修资金管理办法》《安徽省物业专项维修资金管理办法》《安徽省物业管理条例》等政策文件，重点关注本市是否及时制定相关制度，特别是在资金交存、申请使用、工程施工及竣工验收等环节或流程等机制的建立和执行情况，住建与自规、市场监管等各部门间工作联动协调机制建立完善情况等，助推我市加快制定出台物业专项维修资金管理办法。

二是关注维修资金归集和保值增值情况。从物业专项维修资金管理中心内控制度入手，梳理分析其业务流程、人员配置、岗位权限等情况，查阅物业专项维修资金管理系统及归集台账，重点关注已售商品房首期维修资金是否归集到位、账户余额较低的业主能否续筹到位，维修资金是否实行专户存储并通过竞争性方式最大化保值增值，增值收益是否按照规定及时足额分配计入业主分户账，促进加强维修资金监管，确保资金安全，切实保障业主权益。

三是关注维修资金使用情况。深入研究近年来物业专项维修资金在申请使用方面存在的难点和堵点，重点抽审消防设施、电梯及外立面维修等项目档案资料，实地查看广弘城、上郑广场和广场景苑等小区的消防改造、外立面维修等施工项目，查看施工进度和质量，关注业主委员会履职、物业公司服务及群众对维修资金的知晓度等情况，多角度破解维修资金“使用难”的问题。

四是关注信息平台建设运行情况。关注维修资金管理系统业务功能模块设置情况，是否按照规定分栋分户建账，增值收益是否及时足额分配到户，信息系统与市不动产产权登记、商品房网签备案等系统间数据共享情况，促进打通数据壁垒，建立数据共享机制，完善内容可靠、传递及时、部门共享的物业专项维修资金监管信息体系。

来源：市审计局